昆明房屋抵押借资的优点如下：
1、小产权房产抵押资金周转贷款,抵押集体房子商务活动贷款,企业房屋抵押助学贷款,全款住宅抵押应急贷款,抵押农村自建购房合同助学贷款等房屋借资期限是较长的,最长可达30年.
2、昆明房屋借资利率低,一般基本利率上浮10%-30%左右（仅供参考）.
3、借资额度高,其借资额度通常是昆明房屋评估价值的50%-70%左右（仅供参考）.
4、审批通过率高,将房屋抵押给银行,对银行来说减少了放款的风险,因为有抵押物价值存在的保障,通过率就会高很多.
5、可以用他人（朋友\亲人\父母\姐妹等）昆明房屋做抵押,即使待款人名下无房屋但借资人若具备还款能力.可以提供抵押房屋的所有权人同意,签订同意书就可申请办理.
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昆明房子抵押借资办理的流程：
1,准备资料,需要身份证,户口本、房子证,已婚提供结婚证,离异提供离婚证,近半年的收入流水和工作证明,还有借资用途合同等（商住房产抵押经营贷款,抵押商品房子生意贷款,全款房屋抵押助学贷款,公司住宅抵押生活支出贷款,抵押农村自建房本大额消费贷款等资料基本差异不大）
2,到银行面签房子借资并提交准备好的材料.
3,银行安排本地昆明评估公司下户评估房子价值,并且对借资申请、个人资质、房子状况等进行审核.
4,提交审批,去公证处公证,并提交昆明房管所办理房子抵押登记.
5,银行是到抵押他项权利证后安排放款（放款之前一般银行会再次查询征信情况）.
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办理现房借资,需要递交公司房产抵押商务活动贷款,按揭房子助学贷款,集体房屋抵押应急贷款,商住两用住宅贷款,农村自建购房合同出国留学贷款等现房借资资料：
一、如果是个人申请现房抵押借资,则需要提供以下资料：
1、借资人身份证、近半年的流水、工作证明、个人征信报告、昆明现房产权证等.
二、如果是昆明企业需要抵押现房借资,应提供的材料有：
2、企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等.
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商品房产抵押贷款,农村自建房子抵押贷款,抵押按揭房屋大额消费贷款,自建住宅抵押贷款,自建购房合同抵押经营贷款,房屋抵押借款,按揭房屋抵押借款等注意事项：
1.昆明房屋借款额度,借款额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行借款超过200万就需要两个人审核面签；
2.实际情况选择说明,有些房屋借款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象,因此在银行大客户经理房屋借款面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝借款；
3.房屋借款最后需要去当地昆明房管局抵押登记、下款；
办理房屋抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款.
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