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房产证上有抵押借款，可以有别的用途：
一、我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，已抵押的房产，有抵押余值的，可以再次抵押。
二、已经抵押的房产，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。
1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
而房屋抵押借钱服务,个人房产抵押银行借钱,抵押房子机构资金周转借款,房屋抵押机构借钱不押房,贵重物品典当贷款等借款条件有以下几点
1）抵押借款人年龄在18~
55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽，根据不同银行要求为准);
2）具有完全的民事行为能力;
3）能够提供昆明银行认可的房产作抵押;
4）有合法稳定的收入来源，具备偿还本息能力;
5）抵押个人信用良好;
6）抵押的房产可以在昆明上市流通;
7）昆明银行规定需要满足其他借款条件。
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昆明银行房屋抵押贷款,个人二手房抵押借款,按揭房抵押建筑装饰借款,自建房抵押借钱不押房,典当贵重物品借款等房产抵押贷款流程
第一:评估抵押房产
根据昆明房产抵押物所在位置、楼层、面积、朝向、周围配备等预估其大约价值。以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。出具房产评估报告。
第二:提交房产抵押所需证件
昆明房产抵押贷款人(自然人)需提供的证件:
1、贷款人昆明身份证,昆明户口簿;
2、房地产权证或房产所有权证,昆明土地使用权证;
3、还需下列证件(贷款人根据自身情况准备相应证件 )
4、结婚证明：结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
5、单身证明：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
6、离婚证明：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第三:签署昆明房产抵押贷款合同
昆明房产抵押贷款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押贷款合同。签字前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据，仔细阅读了解合同条款。
第四:房产抵押公证
昆明房产抵押贷款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五:办理房产抵押权证(他项权利证)协助办理房产抵押权证。
第六:房产抵押发放贷款。
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入贷款人的户头。
第
七：最后还有一步，了解房产抵押合同，按房产抵押合同的条款履行还款义务。
昆明房产抵押贷款机构有：二手房抵押大额贷款,抵押房屋购买合同贷款不押房,公积金信用借钱,昆明房产抵押贷款,昆明担保公司贷款,昆明抵押贷款,昆明个人抵押贷款,昆明无抵押贷款,公司贷款,买房贷款,大额贷款等.
昆明富民房子抵押贷款公司已经成立抵押类贷款专职队伍，充分发挥专职人员的工作优势，昆明富民住房抵押贷款确保正规合法抵押类贷款的大规模净增。在全行树立“风险在前、收益在后”的思想意识。加强管控从源头上防范风险。
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